Bjelila, un authentique village de pêcheurs et un excellent investissement immobilier sur la péninsule de Lustica …

Vous recherchez un lieu exceptionnel pour un investissement immobilier  au Monténégro ?

Ne cherchez plus… Nous avons trouvé la perle rare ! Nous allons vous faire découvrir le petit village de pêcheurs de Bjelila, situé sur la très convoitée Péninsule de Lustica. Le calme, la mer, de la vieille pierre, du poisson frais et à une courte distance de tout ce que vous offre les bouches de Kotor (Boka Bay) et le Monténégro…

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Un village datant du Moyen-age …

Avant le 19ème siècle, le petit village de Bjelila (phonétiquement Bi-é-li-la) était une petite île séparée de la côte de Lustica par un bras de mer et ne comptant que quelques maisons, utilisés comme celliers, entrepôts de matériel de pêche, ou cabanon d’été.

En 1880, les Austro-hongrois décidèrent de relier ce bout de terre à la côte…

Comme en attestent quelques noms de lieux à consonance Italienne sur la carte Austro-hongroise de 1838, Bjelila existait déjà à l’époque où le Monténégro faisait partie de la République de Venise (1420-1797). Le village s’appelait alors Bielila et ses alentours Valle Bielila, Torrente Oko, Musica Clavizza, Pastroberdo, San Luca, Valle Persina…

 

De nos jours…

Aujourd’hui, le village, qui est équipé en fibre optique FTTH (Fiber To The Home), compte une dizaine de familles qui y vivent toute l’année et parmi elles, quelques-unes vivent de la pêche en hiver et de la restauration/hôtellerie/location saisonnière en été, mais la population pendant la saison doit tout juste atteindre 200 personnes dans le village. C’est un véritable havre de paix, qui contraste avec Tivat ou Kotor, situés à respectivement 15 et 30 minutes de distance et qui croule sous les touristes.

   

 

Le plus « Provençal » des villages côtiers du Monténégro …

Bjelila , est sans aucun doute le lieux parfait pour se relaxer, profiter de la mer, manger du poisson frais, ou faire une partie de pétanque en famille ou entre amis, en buvant un Ricard (ou un Monaco), à l’ombre du murier, sur la place du village…

A cet égard, Bjelila est probablement le village le plus « Provençal » des villages du Monténégro.

 

 

Un écrin de verdure au bord de la mer …

A l´Ouest du village s’étend une vallée verdoyante autrefois appelée « Valle Bielila » , qui était cultivée et possédait de nombreux vergers et potagers. Une source naturelle, « Oko », y donne naissance à une petite rivière (autrefois « Torrente Oko ») et à un petit estuaire où vivent canards Colvert et  échassiers, en bordure la baie de Bjelila qui s’ouvre ensuite sur la baie de Tivat.

 

La baie de Bjelila (Luka Oko sur les cartes marines) est bordée au Sud-Ouest par un quartier appelé autrefois « Zalusie » (jalousie), tant son exposition et la fertilité de sa terre y était convoitée. Aujourd’hui encore il y a quelques beaux potagers entretenus par les anciens et très peu de constructions.

 

Une histoire qui commence avec des sources naturelles …

La partie Sud de la baie de Bjelila est également connue pour ses deux sources naturelles (Mali Frutak & Veliki Frutak) utilisées autrefois par les ménagères pour y « blanchir » leur linge; c’est d’ailleurs l’origine du nom de Bjelila, qui vient de « Bjela » (Blanc en Monténégrin).

                    

 

 

 

 

 

 

 

Aujourd’hui encore, ces sources protégés viennent rejoindre la mer dans la Baie de Bjelila. Les eaux des sources qui alimentent la baie de Bjelila donnent à cet endroit les eaux les plus propres de Boka Bay.

 

 

Le village…

L’entrée du village, si vous arrivez de Tivat, se trouve à l’Est de la Baie de Bjelila. Un parking permet de garer son véhicule sur la place du village afin de profiter à pied de ce lieux enchanteur et de se rendre sur la jetée qui fait face à la Baie de Tivat, pour se baigner dans une mer cristalline et découvrir des criques aux couleurs turquoise et peu profondes. De la jetée, on peut aussi contempler la chapelle de Notre Dame de la Miséricorde qui parait posée sur l’eau au milieu de la Baie de Tivat et qui prolonge Stradiotti (ou Sveti Marko), l’ile qui abrita pendant 30 ans l’un des premiers Club-Med.

 

 

L’accès à la jetée situé au Nord de la baie de Bjelila se fait par la rue piétonne où sont amarrés quelques barques, bien à l’abri dans un  minuscule port, dont l’unique entrée pour les bateaux se fait par un canal étroit entouré de pittoresques petites maisons en pierres.

Le Sud de la baie, qui constitue une partie du village construite hors de l’ile, est bordé par des petites bâtisses de pierres construites aux 18 et 19èmes siècles, et qui servaient principalement au stockages du vin, du raki ou du matériel de pêche et comme cabanon d’été. Quelques familles les utilisent toujours dans ces buts, mais certaines ont étés aménagées pour être louées aux touristes. Elles ont cependant toutes conservées leur style d’antan. Le village est classé au patrimoine local afin de ne pas dénaturer ce bijou d’authenticité.

 

Si vous aimez la randonné dans la nature …

Surplombant le village, l’église Orthodoxe de Sveti Luka (Saint Luc) veille sur la Baie de Bjelila. Un ancien chemin toujours praticable partant de Bjelila permet d’accéder à l’église et de la contourner pour redescendre ensuite à Bjelila par un autre chemin rural emprunté jadis par les habitants. L’ensemble du circuit est idéal pour découvrir la nature environnante. Les plus attentifs sauront repérer les anciens pavés et bordures en pierre taillées, toujours visibles à certains endroits de ce qu’il reste du chemin antique. Prévoir une bonne heure de marche…

 

Au delà de son authenticité et de sa situation en bord de mer …

Le village de Bjelila est exceptionnellement bien situé et sa position permet de se rendre en voiture en

• 5 minutes au parcours de Golf ou de Lustica Bay;
• 10 min à la plage de Plavi Horizonti;
• 15 minutes au village de Rose et sa plage privée;
• 10 min à Tivat airport;
• 15 minutes à Porto Montenegro/Tivat;
• 20 min à Kotor;
• 30 min à Budva;
• 45 min sur le Lovcen;
• 1h30 du lac Skadar;
• 1 h  à Dubrovnik airport (Croatia);

Par bateau en

• 2 min à Sveti Marko Island;
• 7 min à Tivat / Porto Montenegro;
• 10 min à Herceg Novi / Porto Novi;
• 10 min à Rose et sa plage privée;
• 15 min à Kotor;
• 20 min à Prevlaka (Croatia);
• 30 min à Lustica Bay;
• 30 min à Plavi Horizonti;

 

Situé sur la très prisée Péninsule de Lustica…

Des paysages époustouflants, des petits villages et hameaux authentiques, une mer propre et une nature préservée, des plages et des criques naturelles, ce petit bout de terre de 47 km2 et possédant 35 km de cotes (dont une partie borde la mer Adriatique, tandis que l’autre fait face à la baie de Tivat) suscite beaucoup d’intérêt. Des grands groupes d’immobilier de luxe ont trois  projets en cours: Lustica Bay Spa & Golf course, Mamula Island (Orascom), Four Season (Katari Diar) et Ritz-Carlton (Marriott Intl.).

Et Boka Bay…

La baie de Tivat, qui fait face à la péninsule de Lustica, a aussi connu un fort développement d’installations de Luxe comme la marina de Porto Novi à Herceg Novi,  Porto Montenegro la marina pour super-yachts à Tivat, ou l`hôtel One&Only.

Ces projets de plusieurs milliards vont stimuler la demande sur la péninsule de Lustica dans les prochains mois et les prochaines années.

 

Profiter du déficit de l’offre qualitative…

Aujourd’hui, investir dans un appartement neuf et aux standards internationaux sur la péninsule de Lustica coute environ 6.000€/m2 à Lustica Bay le programme immobilier de luxe d’Orascom. La seule et unique offre pour du neuf actuellement sur la péninsule de Lustica…

Le reste de l’offre immobilière à Lustica repose principalement sur de l’ancien (autour de 1.500€/m2) et ne correspond pas aux standards actuels de la demande.

De ce fait, beaucoup d’investisseurs, peu disposés à investir dans un bien immobilier à 6.000€/m2 ou dans un autre  ne correspondant pas à leurs critères de qualité, orientent leur choix sur Tivat ou ailleurs, ou diffèrent leur investissement…

 

Acheter, rénover et revendre…

Le déficit d’offre pour des biens immobiliers autour de 3.000€/m2 aux standards internationaux, peut être une excellente opportunité  de plus-valus à court terme.

Acheter, rénover, puis revendre; probablement la meilleure option pour investir à Lustica…

 

Les prix de l’immobilier à Bjelila…

Ces fourchettes de prix au m2 reflètent l’offre du marché et tiennent compte de la qualité de la construction, de la surface, de la situation géographique, de l’exposition, de la facilité d’accès et de la proximité des commerces et centres d’intérêts. Les prix sont donnés à titre indicatifs et peuvent varier, à la baisse ou à la hausse selon l’état du marché de l’immobilier.

 

Neuf ou  récent (Jusqu’à 2010):

• Village et abords: de 2.350€/m2 à 3.600€/m2
• Front de mer de 4.000€/m2 à 11.000€/m2

 

Ancien:

• Village et abords: de 1.250€/m2 à 2.200€/m2
• Front de mer: de 2.750€/m2 à 3.400€/m2

 

Ruine et construction à rénover:

• Village et abords: de 950€/m2 à 1450€/m2
• Front de mer: de 1.850€/m2 à 2.800€/m2

 

Terrain constructible:

• Village et abords: de 140€/m2 à 280€/m2
• Front de mer: de 380€/m2 à 650€/m2

 

Terrain non-constructible:

• Village et abords: de 30 à 120€/m2
• Front de mer: de 280€/m2 à 520€/m2